服务指南
 
教学、办公、科研楼宇

复旦大学物业管理条例

第一章   

第一条     为了规范复旦大学物业管理,节约支出、维护学校利益,更好服务广大师生和教学科研需要,根据《中华人民共和国物权法》、国务院公布的《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》等有关法律、法规,结合学校实际,制定本条例。

第二条     本条例适用于学校区域内所有的物业管理活动。

第三条     业主是指物业的所有权(使用权)人。本条例所称物业,是指房屋和与其相配套的设施、设备和场地。本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理服务企业(以下简称物业公司),由业主和物业公司按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第四条     物业管理应当遵守法律、法规规定,不得损害公共利益和他人合法权益。

第五条     总务处是学校物业管理的职能部门,对学校、各院系、各部门物业管理的招投标合同、物业合同进行审核与监督。物业管理费用由学校、各院系、各部门负担的,相关责任由物业合同双方承担。总务处物业监督管理的具体职责如下:

  (一)执行国家关于物业管理的法律、法规,组织实施本条例以

及学校关于物业管理的其他规定。

  (二)研究拟定或者制定物业管理相关政策措施;

  (三)指导、协调各院系、各部门与物业公司依法开展物业服务

相关工作;参加物业管理招投标会议。

  (四)本条例规定的其他职责。

第二章  物业服务

第六条     学校、各院系、各部门招标的物业公司应当具备不得低于行业规定的三级资质。从事物业管理人员应当按照国家规定,取得职业资格证书。

第七条     物业公司接受委托从事物业管理服务,应当与业主签订物业管理服务合同。物业服务合同一般包括下列主要内容:

()业主和物业公司的名称;

()物业管理服务区域范围;

()物业管理服务内容;

()物业管理服务标准;

()物业管理服务费用;

()物业服务合同期限;

()违约责任;

()物业服务合同解除条件;

()双方约定的其它事项。

第八条     招标程序:进入复旦大学从事物业管理服务的企业应通过公开招标的方式进行,公开招标的投标人不得少于三人。招聘过程、协议应报总务处审核,并由总务处代表学校加盖合同章后方可生效。按照谁出资谁负责的原则,并按照《复旦大学物业(服务)招标投标管理办法》的规定,招聘单位具体负责操作,并在实施过程中加强管理,节约成本,维护学校利益。

第九条     物业公司接受委托从事物业管理服务的具体内容、要求、标准不得少于或者低于《复旦大学总务处物业服务管理细则》的规定。

第十条     物业公司对于保安、消防、防台、防汛等活动应当接受学校相关职能部门的指导与监督。

第三章 物业管理费用

第十一条 物业公司应当依法实行明码标价。物业公司应当将服务内容以及收费项目、收费标准等有关情况予以公示。

第四章  法律责任

第十二条 若有违规行为的,依照国务院《物业管理条例》及《上海市物业管理条例》的规定处理。

第五章   

第十三条 本条例对物业管理相关事项未作规定的,按照法律、法规的有关规定执行。

第十四条 本条例由总务处解释。

第十五条 本条例自发布之日起施行。